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租金與押金該如何計算？您可依房屋喜好程度與屋主租屋動機，參酌租屋行情決定租金出價。
屋主常因房客單純、會愛護房子、經濟能力有限降租金，但是、如果您想承租屋況較好的房子，就必須有租金會高過自己期望的價格心理準備。
洽談租金時可參考以下幾點：
1.確定房屋喜愛程度及搶手程度、房東對自己的印象、預算底線決定出價金額。
2.瞭解屋況、租金行情及缺點，需要修善的地方，請房東處理或降價選擇。
3.若無傢俱可向房東商量添購必要的傢俱，或降低房租。
4.若房屋OK條件也談妥後，可先支付訂金，收據中註明租屋條件、約定簽約期限。 |
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2011-11-29 14:18租金與押金該如何計算？ by 訪客 |
定金、押金、租金三者有什麼不同？<span class="descript">定金： 是契約履行前的一種承諾，通常是在看屋後房客有意承租，房東亦願出租給他，房客會預先付給房東一定數量的金額，用來肯定雙方均會履行租約的一種承諾。民法第248條規定：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立。」
押金： 在法律上正式名稱為『押租金』，而通常一般又稱之為押金、保證金、擔保金…等，其目的是為了擔保房客租金的給付、房客對房子所造成損害的賠償，以及在租約期滿時房客按時返還房子。
租金： 向房東承租房子，必須定期支付的金額，直到租期期滿為止，通常有每月一付、每季一付、每學期一付等等定期支付方式。</span> |
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2011-11-29 12:06定金、押金、租金三者有什麼不同？ by 訪客 |
押金、定金各該收多少才合理？押金：雖然一般民間偶有收三個月押金甚至更高之習慣，但依據土地法第99條的規定，押金不得超過租金的二倍（即二個月相當金額），超過的部分房客有權利對房東主張用來抵付房租。不過，在實際運用上，房客行使抵付房租之權利時，應先向房東知會、與房東妥善溝通，避免紛爭。
定金：定金支付並無法定的上下限，通常房東會自訂金額請房客支付。有的房東會要求定金多至數萬元少至僅收5佰、1仟元。其實對承租的行為而言，不論定金的多少都是代表一種承諾，應依雙方租賃意願多強而決定數額，否則如有一方反悔， 依民法第249條視錯在那一方，他方得請求沒收或加倍返還。 |
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2011-11-29 12:05押金、定金各該收多少才合理？ by 訪客 |
| 付定金時該注意什麼？房客所付的定金除了另有約定外，在履行契約時定金應可返還或可做為租金或押金的一部份，因此繳交定金時請千萬記得，請房東簽收據(訂金收據範本)，註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等，以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形。 |
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2011-11-29 12:04付定金時該注意什麼？ by 訪客 |
定金支付了之後，若有一方反悔不租，定金可以拿回來或要求賠償?依據民法第249條規定：「契約因可歸責於付定金當事人的事由以致不能履行時，定金不得請求返還；…」也就是說，當房客(付定金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還定金的「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金；….」也就是說，當房東(受定金當事人)無法履行承諾將房子出租給房客時，房客是可要求房東加倍賠償的。
「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金應返還之。」也就是當碰到像是921大地震、颱風淹水等等，造成房子的損傷，或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時，另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的。 |
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2011-11-29 12:03定金支付了之後，若有一方反悔不租，定金可以拿回來或要求賠償? by 訪客 |
| 各種不同版本的契約書是否都同樣具有效力？一般來講契約書會有書店文具店版本、內政部版本或房東自行編寫版本等等，不管哪種版本的契約書，只要雙方對於契約內容表示同意、無異議且已經簽名及蓋章後，這份契約便已產生法律效力，雙方必需遵守履行。 |
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2011-11-29 12:02各種不同版本的契約書是否都同樣具有效力？ by 訪客 |
| 如何選擇合適的契約書呢？契約書只要是不違反公序良俗及法律強制規定的事項，經過雙方同意後，都可以成為契約。契約書版本何者為佳？應視個人需要，如房屋較新、附加設備多或租金價額高，可考慮用較詳細之契約，如內政部版本；反之，一般居住使用，應選擇條文較少的為佳，一來簡單易懂，二來協商的空間大，例如崔媽媽版本。其次，凡是契約中未約定的部份，在法律的處理程序都是引用『民法』的規定，而一般來講，『民法』中規定，兼顧雙方，亦有公平之考量，對房客也有保障。 |
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2011-11-29 12:01如何選擇合適的契約書呢？ by 訪客 |
| 什麼是公證？為什麼要去公證？司法機關對於特定法律的關係或法律事實，證明其存在者，稱為公證。而租約至法院公證，就是以法院當第三人作證契約之行為。公證租約最重要的目的，是在保障當事人於他方不履行租約時，可直接向法院民事執行處聲請強制執行，而不需要曠日廢時的打官司。 |
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2011-11-29 12:00什麼是公證？為什麼要去公證？ by 訪客 |
| 公證費用如何計算？<h2>公證費用如何計算？</h2> |
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2011-11-29 11:59 by 訪客 |
| 學生租屋問題我是學生...在租屋網上看到...請問一下雅房跟套房有什麼不同？哪個比較便宜？ |
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2011-11-29 11:58回答ㄛ^^ by 訪客 |
