銀行的貸款利率又低，小周和相戀多年的女友準備要結婚了，他盤算著積蓄和收入，可以買個房子好迎娶佳人，共組一個幸福甜蜜的家庭。所以，就積極的到處找房子

打算結束上班族的生活，改做生意當老闆；為了籌措資金，決定賣房子。他要注意的稅捐問題有哪些呢？ 賣房子無論賠錢或賺錢，

打算結束上班族的生活，改做生意當老闆；為了籌措資金，決定賣房子。他要注意的稅捐問題有哪些呢？ 賣房子無論賠錢或賺錢，

賣房子的土地要繳土地增值稅，可申請按自用住宅用地稅率課徵，也可以按一般土地稅率課徵。政府為了提升國人的居住品質，訂有重購退稅規定，如果新買土地的地價超過原出售土地的地價，可申請退還已繳納之土地增值稅

在北投租了1間公寓，租金每月1萬元，每月初付款，與房東訂了1份租約，並於簽約時，付了押金5萬元。為瞭解是否涉及印花稅。便以電話向稅捐稽徵處服務中心詢問

小周的房東每月收取租金1萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上逐月簽章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應於每月收款時，依銀錢收據4‰計貼印花稅票40元。小周給房東的保證金5萬元及每月租金1萬元

小周的忘年之友阿旺伯因為孩子陸續成家，原有自住平房已經住不下了，為了享受三代同堂的樂趣

小周認為有土斯有財，買房子既可保值又可省下每月的租金支出，他中意1間房子，算一算積蓄雖然不足支付房價，但最近銀行利率低

「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，那天小周工作實在太累了，不知不覺的竟趴在電腦桌前睡著了，突然，覺得腳溼溼冷冷的

小周買了天母的新房子，為了減輕貸款壓力，打算把單身時住的小房子賣掉，先到稅捐處估算所要繳的土地增值稅

小周為善盡孝道，接來二老三代同堂，在天母地區看上1間樓中樓，委託仲介公司代辦手續，

陳君有台中市西區土地1筆、房屋1棟，95年12月18日贈與其子(贈與當時該地土地公告現值總額420萬元、房屋評定現值為80萬元)，其子已成年，有正當職業並已小有積蓄

上例林君遺有之4筆土地中，除2筆為公園、政府開闢之道路外，另乙地為農業用地，由繼承人繼續經營農業生產，繼承人申報時檢附相關證明文件主張扣除，將可節省可觀之稅負

例二上例林君遺有之4筆土地中，甲地為都市計畫內公園用地，另一筆丁地為政府開闢供公眾通行之道路，而林君配偶及子女皆不拋棄繼承。如果繼承人申報時主張扣除上述2筆土地價值，將可減少可觀之稅負

田賦 對未規定地價或已規定地價，公共設施尚未完竣前而仍作農業用地使用的農地，所課徵的財產稅，目前已停徵。

已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人

評定之標準，核計房屋現值，並通知納稅義務人。 （二）納稅義務人於接到房屋評定價格通知書後三十日內，若有異議得再檢附證件申

您的房屋有下列情形，請依表列應檢附之資料，逕向所在地稽徵機關提出 申請減免房屋稅

社會福利事業或私立學校財團法人受贈土地核准免徵土地增值稅者，如有下列情形之一，除追補應納之土地增值稅外，並處應納土地增值稅額二倍 之罰鍰： (一)未按捐贈目的使用土地者

納稅義務人申報契稅，原則上可以按評定標準價格申報課徵契稅，如果買賣價格高 於評定標準價格時

因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有權人所以不能適用自用住宅優惠稅率核課土地增值稅

房屋稅一年徵收一次，目前是訂在每年五月一日開徵五月三十一日截止，繳納期間為一個月。課稅期間是從前一年的七月一日起算至當年六月三十日為

契稅申報書一式二份，檢附移轉契約書正本（貼印花部分）（驗畢當場發還，郵寄申 報者檢附該契約書正本之影本）